住宅ローンのご相談２【ファイナンシャルプランナー】 | ファイナンシャルプランナーと共に人生設計

借入れ当初から返済期間終了まで、金利の変わらない金利タイプが

固定金利です。

固定金利のメリットは、二つあり、一つ目は、

「毎月の返済額が一定なので、返済計画の見通しを立てやすい」こと。

二つ目は、「金利変動を気にしなくていいので、精神的な不安がない」ことです。

固定金利の特徴は、

金利も返済額もずっと一定という「わかりやすさ」と「安心感」にあります。

また金利が高めに設定されているとはいえ、

現在、過去に例を見ないほど金利が下がっているため、

返済期間の長さを考えると一概に「固定金利は高い」とは言えないでしょう。

借入れ時点の金利が、半年に一度見直される金利タイプが変動金利です。

こちらも二つのメリットがあります。

「他の金利タイプと比べて、金利がかなり低く設定されている」ことと、

「契約者の返済負担を抑える［5年ルール］や［125％ルール］がある」ことです。

変動金利は3つの金利タイプのうち、最も低金利に設定されています。

ただし、金利は半年に一度見直されるため

変動金利の金利が約束されているのは、借入れ当初半年間だけです。

常に金利上昇の不安がつきまとう点は、変動金利のデメリットと言えます。

借入れから一定期間だけ金利が固定されるタイプが、

固定金利期間選択型です。

金利が固定される期間は2年、3年、5年、10年などがあり、

ご自身のライフプランにあわせて選べます。

固定金利期間選択型は、変動金利と固定金利の良い部分を

掛け合わせた金利タイプです。

金利の固定期間を任意で選択できるため、

「子育て期間中は金利変動リスクを避けたい」などといった

ライフプランにあわせて利用することができます。