不動産投資について３【ファイナンシャルプランナー】 | ファイナンシャルプランナーと共に人生設計

不動産投資で得られる利益は、「家賃収入（インカムゲイン）」と

「売却益（キャピタルゲイン）」の２通りあります。

バブル期には、右肩上がりに高騰し続ける不動産を売買し、

売却益（キャピタルゲイン）を得るという不動産投資が主流でした。

しかしバブルは崩壊し、人口減少や低金利が続く現在の日本では、

購入した不動産の価格が高騰し続けるというのは、あまり期待できません。

つまり不動産投資の成功は、毎月の家賃収入（インカムゲイン）を

いかに長期間安定して得られるかです。

不動産投資の初期費用は、購入する物件や現在の職業、年収、

勤続年数によって異なります。

さらに、頭金や仲介手数料を支払う場合、

初期費用だけでも数百万円にのぼることもありますが、

上場企業など安定した年収のある会社員や公務員であれば、

諸費用などの初期費用も含めてフルローンを組めます。

反対に、年収が低めの方や自営業者は金融機関の審査が厳しくなるため、

ローンを組むこと自体が難しいでしょう。

このように不動産投資で必要な初期費用は、就業状況などにより

大きく変わってきます。

不動産投資にはお金がかかるため、資金に余裕がないとできない…

というイメージがあるかもしれませんが、そんなことはありません。

物件の購入に不動産投資ローンを利用することができ、

毎月決められた額を返済していけばよいため、物件を現金で

一括購入するだけの資金を持っていない人でも不動産投資を

始めることができます。

せっかく挑戦しやすい環境が整っているのですから、

資金に余裕がないからといって諦める必要はありません。